Cep +90 532 212 45 90

+90 242 324 35 30

Favorilerim ( 0 )
Favori Emlaklarımı Görüntüle

Emlak Nasıl Alınır?

Buying Property in Turkey

"Türkiye’de ev sahibi olmak istiyorsanız, "Konut Alınabilecek En İyi Yerler" makalemiz size yardımcı olacaktır."

Emlak Satın Alma: Yabancı vs Türk Alıcı

TAKBIS’e (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) göre, Türkiye’de emlak satın alımları her yıl artmaktadır ve gelecekte de artmaya devam edecektir. Türk alıcılar ve yabancı alıcılar arasında lojistik nedenler dolayısıyla farklılıklar olmasına karşın Türk hükümeti yabancıların emlak satın alma sürecini de oldukça basitleştirmiştir.

Satın Alma Süresi

Türkiye'de emlak satınalma oldukça kolaydır. Türk alıcıların, satın alma içinde yer alan ödeme ve tapu işlemleri yaklaşık iki üç gün içinde gerçekleşmektedir. İlk gün proje görüntüleme turu, satış sözleşmesine ayrılırken, diğer iki veya üçüngü gün ise para transferi ve tapu başvurusu işlemleri tamamlanmaktadır.

Satış Sonrası Servis

Türk alıcılar, satış sonrası süreci kendileri tamamlamak istedikleri için, emlak firmaları tapu işleminden sonra herhangi bir satış sonrası servis sunmuyor. Ancak, yabancı alıcılar türkçe bilmediklerinden ve Türkiye'yi tanımadıklarından dolayı emlak firmalarından destek istiyorlar. Bu süreç elektirik, su bağlantısı aboneliği ya da isim değişikliği, oturma izinleri, belediye vergi ödemesi ve diğer ev sahibi yükümlülüklerini içeriyor.


7 ADIMDA GÜVENLİ SATIN ALMA SÜRECİ

DETAYLI BİLGİ İÇİN ADIM SEÇİN

 
  • İsteklerinizi
    Belirleyin
  • Portföy
    Sunumuna Gelin
  • Sizin İçin
    Seçtiklerimizi Görün
  • Koşulları
    İnceleyin
  • Kapora
    Ödeyin
  • Sözleşme
    İmzalayın
  • Tapu Devrini
    Gerçekleştirin
  • 1. İsteklerinizi Belirleyin
    - Satın alma amacınız nedir?
    - Aradığınız özellikler nelerdir?
    - Bütçeniz ne kadar?
    Ve daha fazla aradığınız ne varsa.
  • 2. Portföy Sunumuna Gelin
    - Satış temsilcilerimizle randevu saati belirleyin
    - İlk toplantı için ofisimize gelin
  • 3. Sizin İçin Seçtiklerimizi Görün
    - Emlak listelerimizden istek ve ihtiyaçlarınıza en uygun 3 ve ya 4 gayrimenkulu seçin.
    - Uzman satış kadromuzla portföy sunumuna çıkın.
  • 4. Koşulları İnceleyin
    - Satış koşulları
    - Ödeme planları
  • 5. Kapora Ödeyin
    - Kapora ödediğinizde seçtiğiniz gayrimenkul sizin için rezerve edilir ve fiyat sabitlenir.
  • 6. Sözleşme İmzalayın
    - Size gösterilen gayrimenkulü satın aldığınızdan,
    - Satıcının doğru ve gerçek bir kişi olduğundan,
    - Mülk üzerinde herhangi bir borç veya ipotek olmadığından,
    - Anlaşılan koşulların kontrat üzerinde yazılı olduğundan emin olun.
  • 10. Tapu Devrini Gerçekleştirin
    - Tapu dairesine başvurun
    - Vergileri ödeyin
    - Tapu devrini imzalayın
    %100 Mutlu Son

Ev Alırken Dikkat Edilecek Husular

1- Bütçenizi Kontrol Edin ve Kredi Puanınızı Öğrenin

Ne kadar birikmiş paranız olduğuna bakmalısınız. Bir konut satın almak istediğinizde, satış fiyatının belli bir kısmını peşin vermek durumundasınız. Bu sebeple peşin olarak ne kadar paranız olduğunu hesaplamalısınız.

Bankalar size kredi verirken, önceki dönemlerdeki kredi ve kredi kartı borçlarınıza yaptığınız ödemler sonucunda belirlenen kredi notunuza göre değerlendirir. Kredi puanınız ne kadar yüksek olursa, konut kredisi alma olasılığınız o kadar artar. Kredi notunuzu herhangi bir bankadan öğrenebilirsiniz.

2- İhtiyaçlarınızı Belirleyin

Kişisel ihtiyaç ve tercihler doğru belirlenmelidir. Belirlediğiniz konutu yaşamak mı yoksa yatırım amaçlı mı satın alacaksınız? Yaşamayı düşünüyorsanız, yaşam kalitesi ve sosyal ihtiyaçlara (toplu taşıma, okul, hastane, alışveriş merkezi, vb.) yakın olmasına dikkat edilmelidir. Konutu yatırım amacıyla satın alıyorsanız, hedefiniz 'düşük maliyet, yüksek getiri' olmalıdır.

3- Profesyonel Emlak Danışmanından Yardım Alın

Daha fazla mülk alternatifini daha hızlı bir zamanda görmek için profesyonel bir emlak danışmanından yardım almalısınız. İşinde uzman olan bir danışman, bütçe ve beklentinize en uygun mülkü, en kısa zamanda bulacaktır. Taleplerinizin karşılanmasında size en iyi şekilde faydası olacak doğru emlak danışmanını bulabilmek için iyi bir araştırma yapmanız çok önemlidir. Sahip olduğu bilgi ve tecrübe ile alanında uzman olan Antalya Homes ekibi, karar ve alım aşamasında işinizi kolaylaştırıyor.

4- Doğru Evi, Doğru Fiyata Bulun

Profesyonel bir emlak şirketi/danışmanı belirledikten sonra, yapmanız gereken şey istekleriniz doğrultusunda bir ev bulmaktır. Kaç yatak odalı ya da banyolu olmalı? Konumu nasıl olmalı? Birinci el mi yoksa ikinci el mi, kaç metrekare ya da hangi kriterlere sahip bir konut arıyorsunuz? Bu ve diğer faktörler, yaşayacağınız evi satın alırken dikkat etmeniz gereken noktalardır.

"Bulduğunuz evin doğru bir karar olduğuna emin misiniz? Doğru ev ise, fiyat ev için uygun mu? Doğru evi, doğru fiyata almak için neler yapabilirsiniz?" gibi sorulara Antalya Homes’un deneyimi ve tecrübesi ile kolaylıkla cevap bulacaksınız.

5- İnşaat Firmasının Kalitesi ve Güvenirliğinden Emin Olun

İnşaat firmasının güvenilirliği, geçmiş projelerdeki başarısı, mali durumu ve evinizde güvenle oturabilmek için, binanın altyapı, zemin etüdü, kalitesi gibi teknik konular kesinlikle araştırılmalıdır. Antalya Homes, Türkiye’de bilinen ve güvenilir inşaat firmaları ile çalışmaktadır. Antalya Homes ile tamamlanmamış konut projelerinden alacağınız konut, size taahhüt edilen zaman, maliyet ve kalitede teslim edilecektir.

6- Tapu Durumunu Araştırın

Tapu kaydı, bize evin gerçek durumunu gösterir. Evin mülkiyet durumu (kime ait olduğu, hisseli olup olmadığı), üzerinde herhangi bir sınırlama (ipotek, haciz, intifa hakkı vb.) olup olmadığı incelenmelidir. Tapudan kat irtifakını kontrol edin ve alacağınız konutun tapuda aynı daire olup olmadığını sorgulayın. Ayrıntılı bilgi için Tapu için gerekli belgeler ve Tapu masrafları sayfalarımızı ziyaret edin.

7- Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesini (İskân) Kontrol Edin

Yapı ruhsatı, konut projelerinin resmi olarak incelendiği ve onaylandığı anlamını taşıyan belgedir. İskân ise oturma izni ve yapı kullanım izni olarak bilinir. İskânı olmayan bina ve binadaki bağımsız bölümlere su, elektrik ve telefon bağlantısı yapılamaz. Hatta iskânı olmayan bir ev satın alındıktan sonra ilgili yönetmelikleri ihlal ettiği ortaya çıkarsa, evin yıkımı bile söz konusu olabilir.

"Antalya Homes Müşteri Görüşleri sayfamıza göz atın."

Tüm bu hususlar göz önünde bulundurulduğunda, alanında uzman ve güvenilir bir emlak şirketi ile çalışmak size birçok fayda sağlayacaktır. Merdiven altı emlakçıların sizleri hatalı yönlendirmesi, bütün birikiminizi kaybetmenize neden olabilir. Antalya Homes, profesyonelliği ve güvenilirliği ile Türkiye'de lider emlak firmasıdır. Konut satışlarında, amacımız sadece satış yapmak değil, hem alıcıyı doğru yatırıma yönlendirmek, hem de mülk sahibine doğru kazancı sağlamaktır. Hedefimiz siz müşterilerimize en mükemmel hizmeti sağlamak.


more info

Daha fazla bilgi

Detaylı bilgi için Sıkça Sorulan Sorular sayfamıza göz atabilirsiniz.

BAŞA
DÖN