Konut Kredisi ile Gayrimenkul Alımı

İnsanlar hayalini kurduğu evi almak için harekete geçmeye karar verdiğinde, yeterli birikimleri yoksa birçok kişi için ilk soru işareti gerekli finansmanı nasıl bulacaklarıdır. Bu noktada herkesin aklına gelecek ilk çözüm bankalardan konut kredisi almaktır. Peki bankalardan konut kredisi almak kolay mıdır? Hangi belgeler gereklidir? Nelere dikkat edilmelidir ve konut kredisi alırken hangi adımlar izlenmelidir? Bu yazımızda sizler için bu soruların cevaplarını derledik.

Konut kredisi ile ilgili öncelikli olarak bilinmesi gereken nokta, alınacak gayrimenkulün satış değerinin tamamı için konut kredisi kullanılamayacağıdır, peşinat olarak kullanabileceğiniz bir miktar birikiminiz olması gerekmektedir. Gerekli şartlar sağlandığında konut kredisi kullanmak kolay ancak bilgi gerektiren bir süreçtir.

Satın almak istediğiniz gayrimenkulü seçtikten ve konut kredinizi hangi bankadan kullanacağınızı belirledikten sonra bankaya giderek bir hesap açmanız gerekmektedir. Sonrasında açacağınız hesap üzerinden kullanmak istediğiniz kredi için başvuru oluşturulacaktır. Başvurunuzdan ortalama üç gün sonra banka tarafından size bir “ön onay” gelecektir. Ön onay alındıktan sonra almak istediğiniz gayrimenkule gönderilecek eksper tarafından gayrimekulün yaklaşık piyasa değeri belirlenecek ve akabinde çıkan değerleme raporu sonucuna göre konut krediniz hesabınıza aktarılacaktır.

Antalya Homes Emlak A.Ş. olarak 2004’te kuruluşumuzdan bu yana müşterilerimiz için birçok kez konut kredisi sürecini yönetmiş, bu konuda tecrübeli bir firmayız. Satış danışmanlarımız bankada hesap açmadan, evrak tamamlamaya ve tapu teslimine kadar tüm işlemlerinizde yanınızda olacaktır.

Konut kredisi kullanarak hayallerinizdeki evin sahibi olmak için bizimle iletişime geçebilir, tecrübeli satış danışmanlarımızın rehberliğinde bu süreci sorunsuz bir şekilde tecrübe edebilirsiniz.

Konut Kredilerinde Sıkça Sorulan Sorular

S: Satın almak istediğim ev inşaat halinde, konut kredisi kullanabilir miyim?
C: Evet. %80 oranında tamamlanmış olan, inşaat halindeki gayrimenkuller için konut kredisi kullanabilirsiniz.

S: Kredi başvurusu için gerekli evraklar nelerdir?
C: Nüfus cüzdanı, gelir belgesi ve satın alınacak gayrimenkulün tapu fotokopisi.

S: Kredi çekerken ilk etapta ne kadar peşinat ödemeliyim?
C: Evin ekspertiz raporu tamamlandıktan sonra, belirlenen değerin maksimum %80'ine kadar bankalardan konut kredisi alabilirsiniz. Geri kalan %20'sini peşinat olarak ödemeniz gerekmektedir. Bu arada evin ekspertiz değeri her zaman satış bedeline eşit olmayabilir. Tapu bilgilerine ya da evin mevcut durumuna bağlı olarak satış bedeli ile ekspertiz bedeli farklı olabilir. Alacağınız ev yeni değil ise ekspertiz raporu beklediğinizin altında bir değer çıkarabilir. Yani daha çok peşinat ödemeniz gerekebilir.

S: Satın almak istediğim evin kredi değeri nasıl belirlenir?
C: Evin kredi değeri belirlenirken kredi çekmek istediğiniz bankanın SPK lisanslı eksperi detaylı bir inceleme yapmaktadır. Evin değeri belirlenirken;

- Evin büyüklüğü,
- Lokasyonu,
- Bulunduğu kat ve cephesi,
- Kaç senelik olduğu,
- Varsa eğer manzarası gibi özellikler göz önünde bulundurulmaktadır.

S: Arsa tapulu eve kredi verilir mi?
C: Konut kredisi verilirken ev teminata alınarak kredi verilmektedir. Arsa tapulu mülkler henüz iskan planına göre konut tapusu almadığından dolayı bu tip mülklere kredi verilmemektedir.

S: Konut kredisi kaç günde sonuçlanır?
C: Konut kredisine başvurmanız durumunda toplamda 3 ile 10 gün süren 3 aşamalı başvuru süreci sizleri beklemektedir. Kredi işlemlerinin ilk adımı ön onay süreci olarak bilinmektedir. Ön onay süreci kişinin findex kredi notunun hesaplanmasını içerir. Bu süreçte, kişinin aylık gelir tablosundan geçmiş ödemelerine kadar birçok konu banka tarafından detaylı bir incelemeye tabi tutulur. Kredi notunun belirlenmesi durumunda ön onay süreci tamamlanmış olur. Ön onay sürecini, ekspertiz süreci takip eder. Ekspertiz raporunun hazırlanması ve bankaya teslim edilmesi için en az 2 iş günü geçmesi gerekmektedir. Son aşama ise gerekli sözleşmeler ve ipotek işlemlerinin başlatılması yani kredi talebinin yasal olarak onaylanmasını içerir.

S: Findeks kredi notu nedir, nasıl hesaplanır?
C: Findeks kredi notu; kişini kredi, kredi kartı ve kredili mevduat hesabı borçlarını ödeme alışkanlıklarına, borç durumlarına göre hesaplanan nottur.