Sıkça Sorulan Sorular

Türkiye’de emlak alımı ile ilgilenmeye başladığınızda aklınıza tabi ki cevabını aradığınız bir kaç soru gelecektir. İşte bize gelen sorular ve onlara verdiğimiz cevaplardan derlediğimiz "Sıkça Sorulan Sorular" bölümü;

S: Türkiye’de gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı alabilir miyim?
C: Yatırım yaparak Türk vatandaşı olma hakkında daha fazla bilgi için Türkiye'de vatandaşlık sayfamızı ziyaret edin.

S: Türk vatandaşı değilim. Gayrimenkul tapusu kendi adımıza mı kayıtlı olacak?
C: Evet. Tüm satın alma işlemklerinin sonunda Türk vatandaşı olmasanız dahi gayrimenkulünüzün tapusunda kendi adınız olacaktır.

S: Emlakçının komisyonu ne kadardır?
C: Kanunen yetkili emlakçıların alabileceği komisyon oranları sabitlenmiştir. Bu oran sözleşilen fiyat üzerinden alıcıdan ve satıcıdan %2’şer olmak üzere sözleşme fiyatının %4’sıdır.

S: Neden bu kadar parayı emlakçıya vereyim ki?
C: Antalya'nın uzman emlakçısı olarak, geniş portföy seçenekleri ve uzun yılların vermiş olduğu tecübe ile müşterilerimize verdiğimiz destek ve hizmetler size büyük avantajlar sağlar. Bazen pazarlıkta size bize verdiğiniz komisyonun kat be kat fazlasını kazandırabiliriz.

S: Gayrimenkulun fiyatını kim belirler?
C: Gayrimenkul yeni olduğu sürece fiyatını inşaat firması belirler. Yeni olmayan bir gayrimenkulde ise fiyat emlakçının komisyonu hariç her yerde aynı olmalıdır. Eğer aynı gayrimenkul için sahibinden ayrı, emlakçıdan ayrı, ilgisiz kişilerden de ayrı bir fiyat duyuyorsanız bu kişilerden ve o gayrimenkulden uzak durunuz.

S: Hangi ülke vatandaşları Türkiye’den gayrimenkul alabilir?
C: Güncelleme 08.08.2015: Türkiye Cumhuriyeti'nin diplomatik olarak tanıdığı tüm ülke vatandaşları ülkemizde emlak alabilir. Kuzey Kore, Ermenistan ve Suriye diplomatik olarak tanınmadığı için sadece bu ülke vatandaşları Türkiye'de emlak alamazlar.

2012: Türkiye Cumhuriyeti devletinin birçok devlet ile anlaşmaları sonucu Türk vatandaşlarının gayrimenkul alabildiği her ülke vatandaşı Türkiye’de gayrimenkul sahibi olabilmektedir. Ana ilke Mütekabiliyet yasasıdır. Yani; eğer bir Türk vatandaşı o ülkeden gayrimenkul alabiliyorsa, o ülke vatandaşları da Türkiye'den gayrimenkul alabilmektedirler.

Kısaca Türk Pasaportuna sahip kişiler aşağıdaki ülkelerde gayrimenkulu özgürce alabilmektedirler. O ülke vatandaşları da Türkiye’de gayrimenkul sahibi olabilmektedirler:

Almanya, Amerika Birleşik Devletleri, Andorra, Arjantin, Avustralya, Avusturya, Bahamalar, Bahreyn, Bangladeş, Barbados, Belçika, Belize, Benin, Bolivya, Bosna-Hersek, Botsvana, Brezilya, Cape Verde, Danimarka, Dominik Cumhuriyeti, Ekvator, El Salvador, Estonya, Fildişi Sahilleri, Filipinler, Finlandiya, Fransa, Gabon, Gana, Gine, Grenada, Guatemala, Guyana, Güney Afrika Cumhuriyeti, Haiti, Hırvatistan, Hollanda, Honduras, İngiltere, İrlanda, İspanya, İsrail, İtalya, İsveç, İsviçre, Jamaika, Japonya, Kamerun, Kanada, Kolombiya, Kore (güney), Kosta Rika, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Letonya, Liechtenstein, Litvanya, Lüksemburg, Macaristan, Malavi, Malezya, Mali, Malta, Moritanya, Mauritius, Meksika, Moldova, Monako, Mozambik, Nikaragua, Nijerya, Norveç, Panama, Paraguay, Peru, Polonya, Portekiz, Rusya, San Marino, Senegal, Sırbistan-Karadağ, Singapur, Somali, Şili, Tanzanya, Uruguay, Venezuela ve Yeni Zelanda.

S: Türkiye’de aylık geçim masrafı ne kadardır?
C: Yaşam standartları ve maliyetleri diğer ülkeler ile karşılaştırıldığında, Türkiye düşük maliyetleri ile yüksek bir yaşam standardı sunmaktadır. Detaylı bilgi için Türkiye'de Yaşam Maliyetleri sayfamızı ziyaret edin.

S: Yabancı ülke vatandaşları Türkiye’den konut kredisi kullanabilirler mi?
C: Antalya Homes'un tecrübeli emlak danışmanları ile kolaylık banka kredisi başvurunuzu yapabilirsiniz. Uzman ekibimiz evi beğendiğiniz andan, satın alıp taşınana kadar tüm süreçte yanınızda olacaktır. Detaylı bilgi için Türkiye'de Kredi ile Ev Satın Alma Fırsatları sayfamızı ziyaret edin.

S: Yeni bir projede ne kadar peşinat ödeme yapmam gerekiyor? Taksitlerle ödeyebilir miyim?
C: Çoğu inşaat firması etaplar halinde bir taksitli ödeme seçeneği sunuyor, yani inşaatta belli bir seviyeye gelindiğinde rapor verilip ödemesi alınıyor. Yine de peşinat ve taksitleriniz sizin seçeneklerinize göre uygun halde sözleşmeye konulabilir. Örnek ödeme planı için Türkiye'de Kredi ile Ev Satın Alma Fırsatları sayfamızdaki İnşaat Şirketinden Kredi Avantajı maddemizi inceleyin.

S: Satın alma süreci nasıl işliyor?
C: Kapora yattıktan sonra Antalya Homes sizin adınıza gayrimenkulun kontrollerini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünde yapıyor. Bundan sonra ise sıra sözleşmeye geliyor. Sözleşmenizde teslim tarihi, özel şartlar, ödeme koşulları netleştiriliyor. İki tarafın imzalamasından sonra ise peşinat yatırılıyor. Detaylı bilgi için Emlak Nasıl Alınır? sayfamızı ziyaret edin.

S: Ev alırken hangi belgelere sahip olmam gerekiyor?
C: Türk vatandaşları için 2 fotoğraf, nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi; Yabancı uyruklular için pasaport ve vesikalık fotoğraflar yeterlidir.

S: Gayrimenkul alımında hangi masraflar oluşuyor?
C: Masrafları Gayrimenkul alımında oluşan masraflar sayfasından öğrenebilirsiniz

S: Aylık masraflarım, apartman aidat giderlerim ne kadar olacak?
C: Bu projeler arasında farklılık gösterir. Antalya Homes size bu konuda satın alma aşamasında bilgi verecektir.

S: Ne tür vergiler ödemem gerekecek?
C: Emlak vergisi, çevre vergisi, atık su ve benzeri vergiler. Ancak bunlar çok düşük vergilerdir. Danışmanlarınız bu konuda daha fazla bilgiyi verecektir.

S: Gayrımenkulümü sigortalayabilirmiyim?
C: Antalya Homes gayrimenkulünüzü aldığınızda size sigortalanması konusunda yardımcı olur. Detaylı bilgi için Konut Sigortası sayfamızı ziyaret edin.

S: Mobilya sorunumu nasıl hallederim?
C: Antalya Homes bu konu ile ilgili satış sonrası hizmet vermektedir. Detaylı bilgi için Evinizin Dekorasyonu ve Mobilya sayfamızı ziyaret edin.

S: Portföyünüzden bir kaç yer beğendim. Bölgeyi de tanımak istiyorum. Ne yapmalıyım?
C: Yer gösterme turu işimizin büyük bir kısmını oluşturur. Bu turu müşterilerimizin istekleri doğrultusunda oluşturduğumuzdan dolayı öncelikle sizin beklentilerinizi öğrenmemiz gerekiyor. Lütfen bizi arayınız.